Fuktskader fra bad – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-139)

En leilighet i Oslo fra 1970 ble solgt som den er for 3,45 millioner kroner, med opplyst moderniseringsbehov og bad satt til tilstandsgrad 2. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fuktskader som følge av utett bad under oppussing. Kjøper hevdet selger hadde malt og tapetsert over fuktmerker for å skjule problemet, og at dette uansett var et vesentlig avvik fra det som kunne forventes. Selskapet pekte på at boligen hadde vært utleid og at selger ikke hadde utført arbeider på badet selv, og mente avviket ikke var vesentlig gitt boligens alder og tilstand. Nemnda fant at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Saken viser betydningen av at boligens alder og den opplyste tilstandsgraden tas med i vurderingen av hva en kjøper kan forvente. Når det allerede er opplyst om et moderniseringsbehov, skal det gjerne mer til før et avvik anses vesentlig. Påstander om at selger bevisst har skjult feil, må også kunne underbygges konkret for å føre frem.