55 år gammel bolig – fuktskade på tak – takstansvar? – innvirkning? – avhl. §§ 3-7 og 3-8

Saken gjaldt en enebolig fra 1963 i Kristiansand, solgt som den er for 3,69 millioner kroner. I tilstandsrapporten var takkonstruksjonen vurdert til beste tilstandsgrad, men med merknad om begrenset kontrollmulighet på grunn av gjenstander lagret på loftet. Taktekkingen fikk noe lavere vurdering på grunn av fuktrenn og mangelfullt takutstikk. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fukt- og råteskader i undertaket på loftet, og mente at selger og takstmannen måtte ha kjent til skadene på forhånd.

Selskapet avviste kravet under henvisning til at selger ikke hadde kjennskap til fuktproblemene. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Det avgjørende var at det ikke var sannsynliggjort at selger eller takstmannen kjente til, eller burde kjent til, de skjulte skadene som først ble synlige etter overtakelse.

Saken illustrerer at det ikke er tilstrekkelig for kjøper å påvise at det forelå skader dersom disse ikke var kjent eller synlige på befaringstidspunktet. Begrenset kontrollmulighet, slik som ved lagrede gjenstander på loftet, kan innebære at enkelte forhold rett og slett ikke lot seg oppdage. Kjøpere bør være oppmerksomme på slike forbehold i tilstandsrapporten og vurdere egne undersøkelser der tilgjengeligheten har vært begrenset.