98 år gammel bolig – rotter, fukt og råteskader – reklamasjonsfristen – avhl. § 4-19 første og tredje ledd. (FinKN 2020-128)

Saken gjaldt en 98 år gammel enebolig solgt som dødsbo "som den er" for 2,27 millioner kroner. Boligen ble markedsført som et oppussingsobjekt, og det var opplyst om fukt- og råteskader ved salget. Etter overtakelsen oppdaget kjøper rotter samt ytterligere fukt- og soppskader. Kjøper innhentet en skaderapport, men reklamerte til selskapet først flere år etter at takstmannen hadde vært på befaring og undersøkt forholdene. Selskapet avviste kravet på grunn av for sen reklamasjon. Kjøper mente reklamasjonsfristen først startet å løpe da en siste rapport forelå, og at et unntak i avhendingsloven uansett måtte komme til anvendelse. Nemnda var uenig og kom til at reklamasjonsfristen var oversittet, slik at selskapet fikk medhold. Saken illustrerer betydningen av at reklamasjonsfristen etter avhendingsloven regnes fra det tidspunktet kjøper faktisk fikk kunnskap om forholdet som kan gi grunnlag for krav, ikke fra når en formell rapport foreligger. For forbrukere er lærdommen at man bør reklamere raskt etter at man har fått tilstrekkelig kunnskap om en mangel, og ikke vente på ytterligere undersøkelser før man varsler selgers forsikringsselskap.