Unntak i forsikringsvilkår – bolig solgt som ledd i selgers næringsvirksomhet? (FinKN 2020-127)

Saken gjaldt om boligselgerforsikringen kom til anvendelse, eller om unntaket for salg som skjedde "som ledd i selgers næringsvirksomhet" måtte gjelde. Forsikringsbeviset oppga to forsikringstakere, en privatperson og et holdingselskap. Selskapet mente salget var en del av sikredes næringsvirksomhet, blant annet fordi boligen opprinnelig var kjøpt som et uferdig prosjekt og ferdigstilt med bistand fra et firma sikrede var involvert i. Sikrede på sin side viste til at han selv hadde bodd i boligen i ett år før salget, at skattemyndighetene ikke hadde behandlet salget som næringssalg, og at den delvise registreringen i selskapets navn i hovedsak skyldtes formelle forhold. Nemnda vurderte de samlede omstendighetene og kom til at unntaket i vilkårene ikke kunne anvendes i dette tilfellet, slik at forsikringen dekket kravet fra kjøper. Saken illustrerer at det ikke er avgjørende alene hvem som formelt står oppført som eier eller forsikringstaker, men at det gjøres en helhetsvurdering av de reelle forholdene rundt salget. For forbrukere som selger bolig gjennom mer sammensatte eierstrukturer, viser saken at slike unntak i vilkårene tolkes strengt, og at faktisk bruk og skattemessig behandling av salget kan ha betydning for om forsikringen kommer til anvendelse.