Luktproblem på bad – gitt tilstrekkelige opplysninger? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-126)

Saken gjaldt en leilighet i en bygning fra 1898 som ble solgt som den er for 3 millioner kroner. I egenerklæringsskjemaet opplyste selger om et luktproblem på badet som vedkommende ikke hadde vært videre plaget med etter at alle avløpsrør ble spylt i 2015. Kjøper befarte ikke leiligheten før kjøpet, men hevdet å ha fått muntlige forsikringer fra megler om at lukten kun oppstod dersom sluket ble tørt og stod urørt over tid. Etter overtakelsen opplevde kjøper luktproblemer og mente selger hadde tilbakeholdt eller gitt uriktige opplysninger. Selskapet mente det ikke var dokumentert at selger fortsatt var plaget etter spylingen, og at kjøper selv måtte bære risikoen for at problemet viste seg mer omfattende enn antatt. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og selskapet fikk medhold. Saken viser at opplysninger gitt i egenerklæringsskjema kan være tilstrekkelige selv om et problem senere viser seg å vedvare, dersom selger har opplyst ærlig om sin egen kjennskap og erfaring på tidspunktet for salget. For kjøpere er det viktig å undersøke forhold nevnt i salgsdokumentene nærmere før kjøp, særlig når man ikke selv har befart eiendommen.