59 år gammel drenering – ikke opplyst om vanninnsig og selgers egeninnsats – innvirkning? – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2020-125)

Saksforhold

En enebolig i Nærøy kommune oppført i 1958 ble solgt "som den er" for kr 1,63 mill. og overtatt av kjøper 5.12.17. I tilstandsrapporten ble det opplyst om drenering antatt etablert i byggeåret, at det var registrert en del fukt i kjelleren, og dreneringen ble vurdert til tilstandsgrad (TG) 2. I egenerklæringsskjemaet hadde selger opplyst at de ikke var kjent med tidligere problemer med drenering, fuktinnsig eller fuktmerker i kjelleren, og at de ikke var kjent med arbeid ved drenering/fuktsikring de siste 10 år. To uker etter overtakelsen fikk kjøper store mengder vann inn i kjelleren. Kjøper ble kjent med at selger tidligere hadde opplevd vann i kjelleren, og at de i 2013 hadde utført gravearbeid med spade rundt huset og lagt rør for å lede vann vekk fra boligen. Kjøper reklamerte til selskapet og anførte at selger hadde misligholdt sin opplysningsplikt. Selskapet avviste ansvar, og anførte i hovedsak at selger ikke hadde opplysningsplikt om de anførte forholdene, og viste videre til risikoopplysningene som ble gitt ved salget. Nemnda kom til at innvirkningsvilkåret ikke var oppfylt, og ga selskapet medhold.