Flere forhold – selgers kunnskap – uenighet om utbedringskostnader – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-124)

Saken gjaldt en enebolig i Tromsø oppført i 2011 som ble solgt som den er for nesten 8 millioner kroner. Selger hadde eid boligen siden byggeåret og hadde selv bygget deler av den, blant annet innvendig innredning og terrasse. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere feil, blant annet ved drenering, terrasse og fall fra grunnmuren. Kjøper og selskapet innhentet hver sin takstrapport, og disse kom til ulike konklusjoner om hvor store utbedringskostnadene ville bli. Selskapet avviste kravet under henvisning til at selger ikke hadde kjennskap til flere mangler enn det som fremgikk av salgsdokumentene, og at det uansett ikke forelå en vesentlig mangel dersom man la den rimeligste utbedringsmetoden til grunn. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og selskapet fikk medhold. Saken viser at uenighet om omfang og kostnad ved utbedring ofte er sentralt i eierskiftesaker, og at det er den rimeligste forsvarlige utbedringsmetoden som normalt skal legges til grunn ved vurderingen av om et avvik er vesentlig nok til å utgjøre en mangel.