Byggeplaner på naboeiendom – utmåling av prisavslag ved etterfølgende omstendigheter – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 4-12.
- Selskap
- HDI Global Specialty
- Beløp i tvisten
- 7 250 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-7, avhl. § 3-8, avhl. § 4-12
- Stikkord
- nabovarsel · byggesak · opplysningsplikt · prisavslag · utsikt
Hva saken handlet om
En leilighet i Oslo ble solgt som den er for 7,25 millioner kroner, med vekt på gode solforhold og utsikt som salgsargument. Selger hadde svart nei på spørsmål om kjennskap til nabovarsel, selv om selger faktisk hadde mottatt varsel om en byggesak på naboeiendommen som kunne øke høyden på nabobygget betydelig. Etter salget ble kjøper kjent med byggesaken, som på salgstidspunktet var avslått av kommunen men påklaget av utbygger. Kjøper krevde prisavslag for verditapet utbyggingen kunne medføre. I ettertid ble avslaget opprettholdt i alle instanser, slik at byggeprosjektet ikke ble realisert. Selskapet avslo kravet og viste til at usikkerheten var borte og at kjøper dermed ikke hadde lidt noe økonomisk tap. Nemndas flertall var enig med selskapet og mente det ikke var grunnlag for prisavslag når byggesaken var endelig avsluttet uten at utbyggingen ble noe av. Det var dissens i nemnda. Saken viser at utmåling av prisavslag ved manglende opplysninger kan påvirkes av hvordan forholdet utvikler seg etter overtakelsen, og at et forhold som virket alvorlig på salgstidspunktet kan miste betydning dersom risikoen faller bort før saken avgjøres.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En leilighet i Oslo oppført i 2007 ble solgt "som den er" for kr 7,25 mill. ved kjøpekontrakt datert 25.5.18. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje, og det ble opplyst ved salget om supre solforhold og flott utsikt. Selger svarte "nei" på spørsmål i egenerklæringsskjemaet om kjennskap til nabovarsel. Etter salget, ble kjøper kjent med en pågående byggesak på naboeiendommen, som ville øke høyden på et nabobygg med 2 etasjer. Selger hadde fått nabovarsel og informasjon om byggesaken. På salgstidspunktet var søknaden avslått av kommunen, og påklaget av utbygger. Kjøper anførte at selger hadde misligholdt sin opplysningsplikt, og krevde prisavslag tilsvarende verditapet som en følge av utbyggingen. I etterkant av overtakelsen var byggesaken til behandling i flere instanser, hvor avslaget ble opprettholdt. Selskapet avslo kjøpers krav, og viste i hovedsak til at det på bakgrunn av den etterfølgende utviklingen i byggesaken ikke lenger forelå noen usikkerhet eller feil ved boligen, og heller ikke noe økonomisk tap for kjøper. Nemndas flertall kom til at det ikke var grunnlag for å utmåle et prisavslag når byggesaken var avsluttet, og ga selskapet medhold. Dissens.
Kilde
Flere saker om samme tema
Bad fra 2021 – manglende FDV, manglende rør-i-rør og avvik ved rømningsvei – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14.
prisavslag · rør-i-rør · rømningsvei · fdv-dokumentasjon · mangel
Uriktig opplysning om kommunale avgifter – tvist om utmåling – avhl. § 4-12.
kommunale avgifter · uriktig opplysning · prisavslag · utmåling
Feil ved totalrenovert bad – synlige forhold? – (tidl.) avhl. §§ 2-4, 3-9 andre punktum, 3-10 og 4-12.
vesentlig mangel · bad · vannlekkasje · synlige forhold · vannsikring
Flere forhold – fagkyndig uenighet – avvisning.
arealavvik · brannskille · dampsperre · vinduer · fagkyndig uenighet
Feil ved mikrosementgulv – TG 2 – opplyst om «sprekke i mikrosement» – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
mikrosementgulv · opplysningsplikt · sprekkdannelse · tilstandsrapport · synlig feil