Uriktig opplysning om vannbåren gulvvarme – utmåling av prisavslag etter første eller andre ledd? – avhl. §§ 4-12 og 4-14.. (FinKN 2020-116)

Saken gjaldt en andel av en tomannsbolig som ble solgt med opplysning om at den hadde vannbåren gulvvarme i alle rom, og at dette skulle gi en god og jevn innetemperatur. Etter overtakelsen viste det seg at underetasjen manglet vannbåren varme i flere rom, blant annet tre soverom og et vindfang. Utbedringskostnadene ble beregnet til 241 661 kroner. Selskapet erkjente at det forelå en mangel, men mente utbedringskostnadene klart oversteg den verdimessige betydningen av manglene, og tilbød derfor et lavere, forholdsmessig prisavslag basert på verdireduksjonen. Kjøper avslo tilbudet og krevde prisavslag tilsvarende de faktiske utbedringskostnadene. Tvisten sto dermed om prisavslaget skulle beregnes etter avhendingslovens regel om utbedringskostnader eller regelen om verdireduksjon. Nemnda ga kjøper medhold, og la til grunn at utbedringskostnadene skulle legges til grunn for prisavslaget. Saken viser at forbrukere som oppdager mangler etter boligkjøp normalt kan kreve prisavslag som dekker faktiske og nødvendige utbedringskostnader, selv om disse kan fremstå som høye sammenlignet med den isolerte verdireduksjonen mangelen representerer.