Flere forhold – 16 år gammelt bad – takstansvar – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt. og 4-12 (FinKN 2020-115)

En bolig i Asker fra 2002 ble solgt som den er for 10,5 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere forhold, blant annet råteskade ved inngangsparti, avvik ved badet og problemer med takkonstruksjonen. Kjøper mente selger og selgers takstmann hadde gitt mangelfulle og uriktige opplysninger, og at boligen samlet sett hadde en vesentlig mangel. Selskapet avviste først ansvar og mente kunnskapsvilkåret ikke var oppfylt verken for selger eller takstmann, og at avvikene ikke var store nok til å utgjøre en vesentlig mangel. Under saksbehandlingen tilbød selskapet likevel et forlik på 70 000 kroner knyttet til feil ved badet. Nemnda kom til at det forelå en mangel ved badet som følge av mangelfulle opplysninger i tilstandsrapporten, og tilkjente kjøper prisavslag i tråd med selskapets tilbud. Saken illustrerer at tilstandsrapporten spiller en sentral rolle i vurderingen av om det foreligger en mangel, og at feil eller mangelfulle beskrivelser der kan gi grunnlag for prisavslag selv om andre påberopte forhold ikke fører frem. For forbrukere viser saken at det kan lønne seg å vurdere hvert enkelt forhold separat i stedet for å se etter en samlet vesentlig mangel.