95 år gammel bolig – avløpsanlegg – innvirkning? – avhl. §§ 3-7, 3-8, og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-114)

Saken gjaldt en 95 år gammel enebolig solgt "som den er" for 1,65 millioner kroner. I egenerklæringen ved salget var det opplyst om tidligere problemer med drenering og fukt, og selger hadde svart nei på spørsmål om kjennskap til feil ved vann og avløp. Det var også opplyst at boligen hadde offentlig vann og avløp. Kort tid etter overtakelsen fikk kjøper tilbakeslag fra sluk i kjelleren, og reklamerte over feil ved avløpsanlegget. Kjøper mente selger hadde tilbakeholdt kjennskap til problemer med avløpet, blant annet basert på opplysninger fra selgers eget kjøp av boligen, og anførte i tillegg at det var gitt uriktig opplysning om tilknytning til offentlig avløp. Selskapet mente selger kun hadde opplevd ett enkeltstående tilfelle, i forbindelse med ekstremvær, og avslo kravet. Det sentrale spørsmålet var om det manglende avviket hadde hatt innvirkning på avtalen etter avhendingslovens regler. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser at et enkeltstående uhell ikke nødvendigvis utgjør en mangel, og at innvirkningsvilkåret setter en høy terskel for at manglende opplysninger skal gi grunnlag for krav.