Fuktskader på soverom og pipe – selgers kunnskap – avhl. § 3-7. (FinKN 2020-113)

Saken gjaldt en bolig i Bergen som ble solgt som den er for 6,72 millioner kroner. Kjøper oppdaget etter overtakelsen fuktmerker på soverom og ved pipe i stuen. Kjøper mente selger måtte ha kjent til forholdene og at manglende informasjon utgjorde en mangel ved boligen. Tilstandsrapporten hadde ikke registrert unormale fuktverdier ved kontroll med fuktindikator. Selger hadde bodd i boligen siden 2012 og forklarte at de ikke kjente til de aktuelle forholdene. Selskapet avslo kravet med begrunnelse om at det ikke forelå mangelfulle opplysninger fra selgers side. Nemnda var enig med selskapet og konkluderte med at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven § 3-7. Avgjørende var at det ikke kunne bevises at selger faktisk kjente til fuktproblemene på salgstidspunktet. Læringspunktet for forbrukere er at det ikke er nok å påvise skader som oppdages i etterkant. For å få medhold i en reklamasjonssak må kjøper sannsynliggjøre at selger satt på kunnskap om forholdet før salget og likevel unnlot å opplyse om det. Fravær av dokumentasjon på selgers kunnskap, kombinert med en tilstandsrapport som ikke avdekket problemet, svekker ofte kjøpers sak betydelig.