Feil ved bad – utmåling av prisavslag – uenighet om utbedringsmetode – avhl. § 4-12 andre ledd (FinKN 2020-112)

Saken dreide seg om utmåling av prisavslag etter at kjøper av en enebolig oppdaget feil ved et bad som var opplyst renovert av faglærte året før salget. Kjøper mente badet måtte totalrenoveres for å oppnå et fullgodt resultat, og krevde prisavslag ut fra dette. Selskapet mente derimot at feilene kunne utbedres lokalt, uten full renovering, og utbetalte et prisavslag som tilsvarte kostnadene ved en slik begrenset utbedring. Spørsmålet for nemnda var dermed hvilken utbedringsmetode som skulle legges til grunn ved beregningen av prisavslaget. Nemndas flertall kom til at kjøper måtte akseptere den rimeligste forsvarlige utbedringsmetoden, og ga dermed selskapet medhold. Det var dissens i saken, noe som viser at spørsmålet ikke var opplagt. Saken illustrerer at prisavslag etter avhendingsloven normalt beregnes ut fra kostnadene ved den rimeligste metoden som gir et forsvarlig resultat, og ikke nødvendigvis den metoden kjøper selv foretrekker. For forbrukere er det nyttig å vite at krav om totalrenovering ikke automatisk gir rett til et tilsvarende høyere prisavslag dersom en enklere løsning er tilstrekkelig for å utbedre mangelen.