Gasspeis – uriktig opplysning i egenerklæringsskjema korrigert muntlig på visning? – avhl. §§ 3-7 og 4-12. (FinKN 2020-101)

Tvisten dreide seg om en gasspeis i en leilighet solgt som den er. I egenerklæringsskjemaet opplyste selger at gasspeisen ikke fungerte, men at den var under utbedring og at det ble ventet på deler fra et bestemt firma. Utbedringsforsøket lyktes imidlertid ikke før budaksept. Selskapet hevdet at megler muntlig hadde informert kjøper om dette på visningen, men kjøper bestred at slik muntlig informasjon var gitt. Spørsmålet nemnda måtte ta stilling til var om en skriftlig opplysning i egenerklæringsskjemaet kunne anses korrigert eller supplert av en påstått muntlig opplysning på visning, uten at dette kunne dokumenteres eller bekreftes av kjøper. Nemnda kom til at kjøper ikke var tilstrekkelig informert om at utbedringsforsøket hadde mislyktes, og ga kjøper medhold. Saken viser at selgere og meglere bør sørge for at endringer i informasjon som gis etter at egenerklæringsskjemaet er fylt ut, dokumenteres skriftlig, slik at det ikke oppstår tvil om hva kjøper faktisk fikk vite før avtaleinngåelsen. For kjøpere er det en påminnelse om at man kan støtte seg på det som står skriftlig i egenerklæringen, med mindre det finnes klar dokumentasjon på at annen informasjon faktisk ble gitt og mottatt.