Strømutgifter/strømforbruk – utmåling av prisavslag – avhl. § 4-12 første ledd

En enebolig i Asker fra 1875 ble solgt som den er for 8 millioner kroner. Før salget spurte kjøper om selgers strømforbruk, og megler formidlet på SMS at selger trodde forbruket lå på i underkant av 2000 kroner i måneden, med en nærmere beskrivelse av forbruket. Etter overtakelsen viste det seg at det faktiske strømforbruket var betydelig høyere enn det som var opplyst. Kjøper reklamerte og mente det var gitt en uriktig opplysning som utgjorde en mangel. Selskapet avviste først ansvar, men aksepterte etter hvert at det forelå en mangel etter avhendingsloven, siden opplysningen om strømforbruket var uriktig og hadde virket inn på avtalen. Uenigheten sto igjen om hvor stort prisavslaget skulle være. Nemnda ga kjøper delvis medhold i kravet om prisavslag. Saken viser at opplysninger gitt gjennom megler, også muntlig eller via SMS, kan utgjøre bindende opplysninger som selger og selskapet må stå ansvarlig for dersom de viser seg å være uriktige. For forbrukere er det viktig å være klar over at slike opplysninger om løpende kostnader kan danne grunnlag for krav dersom virkeligheten avviker vesentlig fra det som er formidlet før kjøpet.