Radon – fritidsbolig – sikkerhetsmessig betydning – avhl. § 3-9 andre punktum (FinKN 2019-976)

Saken gjaldt en fritidsbolig fra 2005 solgt som den er for 3,275 millioner kroner. Kort tid etter overtakelsen målte kjøper radonverdier langt over anbefalt maksimumsgrense, og verdiene var fortsatt høye etter at det ble installert radonsug. Kjøper mente boligen var i vesentlig dårligere stand enn forventet ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Selskapet avviste kravet og pekte på at radonsikring ikke var et forskriftskrav da fritidsboligen ble oppført, og at kjøper derfor ikke kunne forvente en radonsikret bolig. Nemnda kom til at det ikke forelå en vesentlig mangel etter avhendingsloven § 3-9 andre punktum, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at forventninger til en boligs standard må vurderes opp mot regelverket som gjaldt da boligen ble bygget, og at fravær av radonsikring ikke uten videre gir grunnlag for mangelskrav dersom dette ikke var pålagt på oppføringstidspunktet. For kjøpere er lærdommen at det kan være lurt å undersøke radonnivå før kjøp, særlig i eldre bygg, siden manglende sikring i seg selv ikke nødvendigvis gir rett til erstatning selv ved helsefarlige målinger.