Skjeggkre – selgers opplysningsplikt – verdiminus? – avhl. §§ 3-7 og 4-12. (FinKN 2019-975)

Saken gjaldt salg av en halvpart av en tomannsbolig i Oslo, solgt «som den er» for 12,9 millioner kroner. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper skjeggkre i boligen. Kjøper hevdet at selger i en telefonsamtale innrømmet å ha observert skjeggkre tidligere, og krevde prisavslag fordi dette utgjorde en mangel. Selskapet, som dekket selgers ansvar gjennom eierskifteforsikring, avviste kravet og mente det ikke var dokumentert et verditap utover kostnadene til skadedyrsanering, som allerede var dekket. Nemnda kom til at selger hadde brutt opplysningsplikten sin etter avhendingsloven § 3-7 ved ikke å opplyse om tidligere observasjoner av skjeggkre. Likevel fant nemnda ikke grunnlag for å fastsette et prisavslag utover saneringskostnadene, siden det ikke var sannsynliggjort et ytterligere verditap på boligen. Saken illustrerer at brudd på opplysningsplikten ikke automatisk gir rett til prisavslag. Kjøper må også kunne dokumentere at forholdet faktisk har medført en økonomisk verdiforringelse. For forbrukere er lærdommen at det ikke er nok å påvise en mangel, det kreves også at det økonomiske tapet sannsynliggjøres for at det skal gi grunnlag for kompensasjon.