44 år gammel bolig – muggsopp på loft/undertak – innvirkning? – avhl. § 3-7. (FinKN 2019-974)

Saken gjaldt en bolig fra 1974 solgt som den er for 3,75 millioner kroner, der takkonstruksjon og loft var vurdert til beste tilstandsgrad i boligsalgsrapporten. Etter innflytting oppdaget kjøper muggsopp på loftet og mente at selgers takstmann måtte ha kjent til dette uten å opplyse om det i rapporten. Selskapet mente det ikke var grunnlag for mangelsansvar, siden takstmannen ikke kunne klandres for ikke å oppdage muggsoppen ved en vanlig visuell befaring. Nemnda kom til at det såkalte innvirkningsvilkåret ikke var oppfylt, altså at den manglende opplysningen ikke kunne sies å ha virket inn på avtalen, og ga selskapet medhold. Saken viser at selv om det i ettertid avdekkes forhold som ikke fremgår av tilstandsrapporten, er det ikke automatisk grunnlag for mangelskrav. Det må også sannsynliggjøres at forholdet var noe takstmannen burde ha oppdaget, og at det faktisk hadde betydning for kjøpers beslutning om å kjøpe boligen til den avtalte prisen. For forbrukere er lærdommen at eldre boliger kan ha skjulte forhold som en visuell befaring ikke fanger opp, uten at dette nødvendigvis gir grunnlag for erstatning.