Feil ved 17 år gammelt tak – manglende lufting/kondens – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2019-972)

Saken gjaldt en bolig fra 1953, påbygd i 2000, som ble solgt som den er for 4,79 millioner kroner. I tilstandsrapporten var takkonstruksjonen fra byggeåret gitt TG 2, mens taktekkingen fra 2000 hadde TG 1. Etter overtakelsen ble det oppdaget kondens, manglende lufting og råte i taket. Kjøperen mente forholdene utgjorde en vesentlig mangel og fremmet krav mot selskapet. Selskapet avviste kravet med henvisning til at utbedringskostnadene ikke var store nok til å utgjøre et vesentlig avvik fra det kjøperen kunne forvente.

Nemnda vurderte om avviket mellom boligens tilstand og det kjøperen hadde grunn til å forvente var vesentlig etter avhendingsloven § 3-9 andre punktum. Etter en helhetsvurdering kom nemnda til at forholdene ikke var alvorlige nok til å utgjøre en vesentlig mangel, og selskapet fikk medhold.

Saken illustrerer at ikke ethvert avvik fra det som er beskrevet i en tilstandsrapport gir rett til prisavslag. Det avgjørende er om avviket er vesentlig sett i forhold til kjøpesummen og boligens alder. For en vanlig kjøper er lærdommen at eldre bygningsdeler, selv med tegn til slitasje eller mindre feil, ikke automatisk gir grunnlag for krav mot selger eller forsikringsselskap. Alder og forventet forringelse må tas med i vurderingen av hva som er en påregnelig tilstand.