Skjeggkre i tomannsbolig i Oslo fra 1950, ikke dokumentert verditap

Saken gjaldt en halvpart av en tomannsbolig fra 1950 i Oslo, solgt som den er for 7,15 millioner kroner. Kort tid etter overtakelsen observerte kjøperen skjeggkre i boligen og fremmet krav om prisavslag. Kjøperen mente det forelå opplysningssvikt fra selgers side, og at forekomsten av insekter utgjorde en vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet, og anførte at selgeren ikke hadde observert insekter i sin eiertid, samt at det ikke var dokumentert at boligen hadde fått noe verditap som følge av forholdet.

Nemndas flertall kom til at det ikke forelå en mangel, og ga selskapet medhold. Det ble lagt vekt på at kjøperen ikke hadde dokumentert et faktisk verditap eller andre forhold som gjorde skjeggkre til en vesentlig mangel i denne saken. Det var dissens i nemnda.

Saken viser at forekomst av skjeggkre ikke automatisk gir rett til prisavslag. Det må dokumenteres at forholdet representerer et reelt verditap eller en vesentlig mangel etter avhendingsloven. For kjøpere er lærdommen at det ikke er tilstrekkelig å vise til ubehag ved insekter, det kreves konkret dokumentasjon på økonomisk betydning for at et krav skal føre frem.