Fuktskader på utleiebolig – unntak for utleide eiendeler og skade som skyldes kondens. (FinKN 2019-953)

Saken gjaldt fukt- og vannskader på en bolig som hadde vært utleid over lengre tid. En takstrapport viste at forrige leietaker hadde forårsaket hull i taktekkingen, noe som førte til fuktskader på himling og vegg. Det ble også påvist skade på et vindu som skyldtes kondens. Selskapet avslo kravet fordi forsikringsvilkårene hadde unntak for skader på eiendeler som var utleid, samt unntak for skader som skyldes kondens. Nemnda kom til at begge unntakene var relevante og at skaden dermed ikke var dekningsmessig. Saken illustrerer at forsikringsvilkår ofte har særskilte begrensninger når en bolig er utleid, fordi risikoen for skader og slitasje da anses annerledes enn ved eget bruk. Det er også viktig å være klar over at kondensskader tradisjonelt regnes som en gradvis prosess snarere enn en plutselig, uforutsett hendelse, og derfor ofte faller utenfor vanlig skadedekning. For huseiere som leier ut bolig, er det viktig å sjekke om forsikringen har særlige vilkår eller unntak knyttet til utleie, og eventuelt tegne en tilleggsdekning dersom man ønsker bedre beskyttelse i slike tilfeller.