Skjeggkre oppdaget etter oppussing i leilighet på Frogner

En leilighet på Frogner i Oslo ble solgt som den er for 4,4 millioner kroner. Etter overtakelsen ble leiligheten oppusset og kjøper flyttet inn noen måneder senere. Da oppdaget kjøper skjeggkre i boligen og fremmet krav mot selskapet, med anførsel om opplysningssvikt fra selger og at forholdet utgjorde en vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet og pekte på at selger ikke kjente til skjeggkre, og at det ikke var dokumentert et verditap som gjorde avviket vesentlig. Nemndas flertall kom til at det ikke forelå en mangel og ga selskapet medhold, men det var dissens i saken, noe som viser at spørsmålet ikke var opplagt. Saken er nok et eksempel fra en rekke skjeggkre-saker der nemnda legger vekt på at funn av skjeggkre etter overtakelse i seg selv ikke er tilstrekkelig til å konstatere en mangel. Det må vurderes konkret om selger hadde kunnskap om forholdet, og om kjøper kan dokumentere et økonomisk verditap av en viss størrelse. For kjøpere er lærdommen at terskelen for å få gjennomslag i slike saker er høy, og at bevisbyrden for verdiminus ligger hos kjøper.