Fem skjeggkre funnet i bolig fra 2008, ikke ansett som mangel

En bolig i Oslo oppført i 2008 ble solgt som den er for om lag 4,1 millioner kroner inkludert fellesgjeld. Etter overtakelsen oppdaget kjøper insekter i boligen og reklamerte noen måneder senere. En skadedyrkontrollkonsulent kartla forekomsten over en periode på litt under to uker og fanget fem skjeggkre. Kjøper mente dette utgjorde en vesentlig mangel ved boligen. Selskapet avviste kravet og pekte særlig på at det ikke var dokumentert at boligen hadde blitt påført et verditap som følge av forekomsten. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel, og ga selskapet medhold. Saken føyer seg inn i en rekke lignende avgjørelser om skjeggkre, der nemnda legger avgjørende vekt på om kjøper kan dokumentere et konkret økonomisk verditap, ikke bare selve forekomsten av skjeggkre. Et begrenset antall funn over en kort kartleggingsperiode har i denne og lignende saker ikke vært ansett tilstrekkelig til å påvise en vesentlig mangel. For kjøpere er lærdommen at det stilles krav til dokumentasjon av økonomisk konsekvens, ikke bare til selve funnet av skadedyr, for å nå frem med krav under eierskifteforsikringen.