Støttemur – takstansvar? – sikkerhetsrisiko? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2019-936)

En bolig i Asker kommune fra 1928 ble solgt som den er for 5,8 millioner kroner. I forbindelse med salget ble det kun utarbeidet en verdi- og lånetakst, ikke en fullstendig teknisk tilstandsrapport. Cirka ti måneder etter overtakelsen reklamerte kjøper over sprekker og ras fra en forstøtningsmur på eiendommen. Kjøper mente både selger og selgers takstmann hadde gitt mangelfulle opplysninger om muren, og at forholdet under enhver omstendighet utgjorde en vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet og pekte på at forholdet var synlig og at behov for utbedring av en gammel støttemur ikke kunne anses upåregnelig gitt boligens alder. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at synlige forhold ved eldre eiendommer, som slitasje eller behov for vedlikehold på konstruksjoner som støttemurer, i utgangspunktet er noe kjøper må ta i betraktning ved kjøp av en eldre bolig solgt som den er, og at manglende spesifikk omtale i en enkel verditakst ikke automatisk medfører ansvar.