Boligkjøperforsikring – feil ved el-anlegg – sannsynlighetsovervekt for at boligen har en mangel? (FinKN 2019-935)

En kjøper hadde tegnet boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøp av en bolig i Askøy kommune fra 2005. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere feil ved el-anlegget og sendte reklamasjon til boligselgerforsikringsselskapet. Selskapet som hadde utstedt boligkjøperforsikringen undersøkte saken nærmere, blant annet gjennom takstmannsvurdering, el-kontroll fra elektrikerfirma og selgers egen forklaring. På denne bakgrunn avslo selskapet videre bistand, og mente det ikke var sannsynlighetsovervekt for at boligen hadde en mangel etter avhendingsloven. Kjøper var uenig og fastholdt at det forelå mangler ved el-anlegget. Nemnda kom til at selskapets avslag på videre bistand var berettiget. Saken viser at boligkjøperforsikring gir bistand til å forfølge krav mot selger, men at forsikringsselskapet gjør en selvstendig vurdering av sakens sannsynlighet før det gir videre bistand. Dersom undersøkelser som takst og el-kontroll ikke underbygger at det foreligger en mangel med tilstrekkelig sannsynlighet, kan selskapet avslå videre hjelp uten at dette i seg selv er urettmessig.