Setningsskader ved garasje – reklamasjonsfristen – avhl. § 4-19 første ledd. (FinKN 2019-934)

Saksforhold

En enebolig i Oslo oppført i 1995 ble solgt "som den er" for kr 6,2 mill., og overtatt av kjøper den 16.4.15. I egenerklæringsskjemaet var det opplyst at garasjen ble jekket opp for 3 år siden ved egeninnsats. Kjøper har forklart at skader og seget del av garasjen først ble observert ved overtakelsen, men ifølge kjøper forklarte selger at det ikke hadde vært noen problemer med garasjen siden den ble jekket opp. To år etter overtakelsen utviklet sprekken på garasjen seg noe, og kjøper reklamerte til selskapet den 5.3.17. Selskapet avslo kjøpers krav, og anførte at det var reklamert for sent. I selskapets avslagsbrev, ble det bl.a. vist til at selger på overtakelsen skulle ha opplyst at garasjen i verste fall måtte rives. Etter hvert oppsto det en betydelig høydeforskjell mellom de ulike delene av garasjen, og den automatiske garasjeåpneren sluttet å fungere. Kjøper fremsatte ny reklamasjon over setningsskader til selskapet den 18.1.19. Kjøper har anført at reklamasjonen i 2019 gjaldt et nytt mangelsforhold. Selskapet har anført at reklamasjonsfristen startet å løpe ved overtakelsen, og at reklamasjonsfristen ikke var overholdt. Nemnda kom til at det var reklamert for sent, og ga selskapet medhold.