Skjeggkre oppdaget etter boligkjøp: krav om prisavslag over 700 000 kroner

Saken gjaldt en bolig som ble solgt "som den er" og hvor kjøper to måneder etter overtakelsen fant skjeggkre. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten og krevde prisavslag fordi boligen etter kjøpers syn hadde en vesentlig mangel. Selskapet mente selger ikke kjente til skjeggkre før salget, og at kjøper ikke hadde dokumentert at boligen faktisk hadde tapt verdi som følge av dette. Nemnda vurderte konkret om det forelå brudd på opplysningsplikten etter avhendingsloven, og om det var tilstrekkelig dokumentert et verditap. Konklusjonen var at det ikke lå noen mangel til grunn, og selskapet fikk medhold. Kjøpers krav om prisavslag på over 700 000 kroner ble dermed avvist. Saken illustrerer at funn av skjeggkre etter overtakelse ikke automatisk gir grunnlag for mangelskrav. Det avgjørende er om selger visste om forholdet og unnlot å opplyse om det, samt om kjøper kan dokumentere et konkret økonomisk verditap. Uten slik dokumentasjon vil krav om prisavslag normalt ikke føre frem, selv om skadedyr oppdages kort tid etter overtakelse. Lærdommen for forbrukere er at det stilles krav til bevis for både kunnskap hos selger og faktisk verdiforringelse, ikke bare til at et uønsket forhold er oppdaget i boligen.