Skjeggkre – opplysningsplikt om sølvkre? – tilstrekkelig dokumentert verdiminus? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2019-910)

Tvisten gjaldt en boligdel i et tomannshus hvor kjøper kort tid etter overtakelsen fant skjeggkre. Det kom frem at selger tidligere hadde observert to sølvkre i yttergangen, uten å opplyse om dette ved salget. Kjøper mente dette var brudd på opplysningsplikten og at boligen hadde en vesentlig mangel. Selskapet anførte at en enkelt observasjon av sølvkre falt innenfor opplysningsplikten, men at det uansett ikke var dokumentert et verditap som følge av skjeggkre. Nemnda vurderte forholdet konkret og kom til at boligen likevel ikke hadde en mangel, slik at selskapet fikk medhold. Det var dissens i nemnda når det gjaldt vurderingen av om mangelen var vesentlig. Saken viser at det ikke er nok å påvise at selger har unnlatt å opplyse om et forhold dersom dette ikke også fører til en dokumentert forringelse av boligens verdi. Den viser også at ulike skadedyrarter, som sølvkre og skjeggkre, kan vurderes forskjellig med hensyn til opplysningsplikt. For forbrukere er lærdommen at krav om prisavslag ved skadedyrfunn krever både bevis for manglende opplysning og en konkret vurdering av vesentlighet, noe som kan gi ulike utfall selv i sammenlignbare saker.