Enebolig i Stavanger solgt som den er: skjeggkre funnet etter overtakelse

Saken gjaldt en enebolig i Stavanger som ble solgt som den er for 3,9 millioner kroner. Cirka to måneder etter overtakelsen oppdaget kjøper skjeggkre i boligen og reklamerte til selskapet. Kjøper mente selger hadde brutt sin opplysningsplikt fordi selger måtte ha kjent til forholdet, og at boligen dessuten hadde en vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet og mente selger ikke kjente til skjeggkre, og at det heller ikke var dokumentert et verditap på boligen. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold, men det var dissens knyttet til begrunnelsen for resultatet. Saken viser at det ved påstander om opplysningssvikt er avgjørende hva selgeren faktisk visste eller burde ha visst på tidspunktet for salget, og at kjøper må kunne dokumentere et faktisk verditap for at forholdet skal anses som en mangel. Dette gjelder særlig ved skjeggkre, som er en utbredt utfordring i mange boliger uten at det nødvendigvis medfører rettslig mangel.