Uriktig opplysning om kjøkkenets alder – innvirkningsvilkåret – avhl. §§ 3-8 og 4-12. (FinKN 2019-908)

Saken gjaldt en leilighet i Drammen som ble solgt som den er for 6,4 millioner kroner. I salgsprospektet og tilstandsrapporten stod det at kjøkkenet var fra 2018, men etter overtakelsen viste det seg at store deler av kjøkkenet faktisk var fra byggeåret 2000. Kjøper reklamerte og mente selskapet hadde ansvar fordi opplysningen om kjøkkenets alder var uriktig. Selskapet avviste ansvar og mente opplysningen ikke var egnet til å påvirke kjøpet. Nemnda kom til at det forelå en mangel etter avhendingsloven § 3-8, som gjelder uriktige opplysninger fra selgeren, og ga kjøper medhold. Avgjørelsen viser at opplysninger i salgsprospekt og tilstandsrapport om alder på viktige installasjoner som kjøkken kan få betydning for om det foreligger en mangel, selv når boligen selges som den er. Kjøpere bør være bevisste på at slike opplysninger normalt kan legges til grunn, og selgere og deres rådgivere må sørge for at opplysninger om alder og tilstand er korrekte før boligen legges ut for salg.