Skjeggkre – reklamert ca. 7 md. etter overtakelsen – tilstrekkelig dokumentert verdiminus? – avhl. §§ 3-9 andre pkt. og 4-19. (FinKN 2019-907)

Saken gjaldt en bolig i Førde kommune som ble solgt som den er for 2,7 millioner kroner. Etter overtakelsen observerte kjøper insekter, men det tok flere måneder før kjøper fikk mistanke om at dette var skjeggkre. Reklamasjon ble sendt cirka syv måneder etter overtakelsen. Kjøper mente skjeggkre utgjorde en vesentlig mangel ved boligen. Selskapet avviste kravet og mente det både var reklamert for sent og at forholdet uansett ikke var en vesentlig mangel. Nemnda vurderte saken konkret og kom til at boligen ikke hadde en vesentlig mangel, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at det ved boligkjøp som den er, kreves en vesentlig mangel for at kjøper skal få gjennomslag, og at forekomst av skjeggkre ikke automatisk innebærer en slik mangel. Det viser også at reklamasjonstidspunktet kan ha betydning, og at kjøpere bør reklamere så raskt som mulig etter at de får kunnskap om eller mistanke om forhold ved boligen.