Skjeggkre – opplysningsplikt om sølvkre? – nødvendige utbedringskostnader – tilstrekkelig dokumentert verdiminus? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2019-906)

Saken gjaldt en rekkehusleilighet solgt "som den er", hvor selger etter budaksept oppdaget skjeggkre og fikk saneringskostnadene dekket av egen bygningsforsikring. Kjøper la frem verdivurderinger som skulle vise en betydelig verdiforringelse på grunn av skjeggkre, og hevdet at boligen hadde en vesentlig mangel. Selskapet avslo kravet og mente det ikke var dokumentert noe verditap, samt at selger ikke hadde holdt tilbake relevante opplysninger. Nemnda vurderte saken konkret og kom til at det ikke forelå en mangel, slik at selskapet fikk medhold. Det var dissens i vurderingen av vesentlighetskravet. Saken føyer seg inn i en rekke liknende avgjørelser om skjeggkre, der nemnda gjennomgående legger vekt på om kjøper kan dokumentere et faktisk verditap, og ikke bare fremlegge generelle verdivurderinger. At selger selv fikk saneringen dekket via egen forsikring, ble ikke ansett tilstrekkelig til å etablere en mangel på kjøpers hånd. For forbrukere illustrerer saken at fravær av dokumentert prisreduksjon i markedet ofte er avgjørende, og at det kan være vanskelig å vinne fram med krav basert på anslåtte, ikke realiserte, verditap.