Skjeggkre – selgers kunnskap – tilstrekkelig dokumentert verdiminus? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt (FinKN 2019-893)

Saken gjaldt en halvpart av en tomannsbolig i Vestby kommune fra 1982, solgt "som den er" for 3,4 millioner kroner. Om lag halvannet år etter overtakelsen reklamerte kjøperen over skjeggkre til forsikringsselskapet. Kjøperen mente selgeren hadde brutt opplysningsplikten ved ikke å informere om forholdet, og at det uansett utgjorde en vesentlig mangel ved boligen. Selskapet avslo kravet og anførte at selgeren var ukjent med skjeggkreene, og at det ikke var dokumentert noe verdiminus på boligen som følge av dette. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Saken er én av flere lignende avgjørelser om skjeggkre hvor utfallet blir det samme: uten bevis for at selgeren kjente til problemet, og uten dokumentasjon på at boligen har fått lavere verdi, er det vanskelig for kjøperen å vinne fram med krav om prisavslag. Det gikk også en del tid fra overtakelse til reklamasjon, noe som kan ha betydning for vurderingen av saken. For kjøpere er lærdommen at det er viktig å reklamere raskt etter at man oppdager forhold av denne typen, og å samle god dokumentasjon både på omfang og eventuelle kostnader ved utbedring.