Skjeggkre – tilstrekkelig dokumentert verdiminus? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2019-892)

Saken gjaldt en bolig i Bergen fra 1953, oppgitt modernisert i 2005, som ble solgt "som den er" for 2,45 millioner kroner. Kort tid etter overtakelsen fant kjøperen skjeggkre i boligen og reklamerte til forsikringsselskapet. Kjøperen mente selgeren hadde brutt opplysningsplikten, og at det uansett forelå en vesentlig mangel som ga grunnlag for krav. Selskapet avslo kravet og pekte på at selgeren ikke var klar over forholdet, og at det ikke var dokumentert at boligen hadde fått noe verditap som følge av skjeggkreene. Nemndas flertall var enig med selskapet i at det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven, selv om det var dissens i nemnda. Avgjørelsen illustrerer at funn av skjeggkre etter overtakelse ikke automatisk gir rett til prisavslag eller erstatning. Det avgjørende er om selgeren kjente til eller burde kjent til problemet før salget, og om kjøperen kan dokumentere at boligen faktisk har et lavere verdi som følge av forholdet. Rene mistanker om skadedyr uten dokumentert verditap er ikke nok. For kjøpere er lærdommen at man bør fremskaffe konkret dokumentasjon på kostnader og verdiforringelse dersom man vil fremme krav, og at bevisbyrden for selgers kunnskap om forholdet ligger hos kjøperen. Saken viser også at slike skadedyrsaker ofte er vanskelige å vinne uten solid dokumentasjon.