Flere forhold – feil ved bad, lekkasje og tak – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2019-891)

Saken gjaldt en enebolig i Lindesnes kommune fra 2005, solgt "som den er" for 7,5 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen flere forhold: sprekk i flis på badet, motfall til sluk i dusjen, feil ved taket og en lekkasje ved et vindu. Kjøperen fremmet krav mot forsikringsselskapet og hevdet at selgeren hadde brutt opplysningsplikten, samt at forholdene samlet utgjorde en vesentlig mangel ved boligen. Selskapet avviste kravet og mente selgeren ikke hadde kjent til forholdene, og at det ikke forelå avvik fra det som var avtalt mellom partene. Nemnda kom til samme konklusjon som selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Saken viser at flere mindre feil ved en bolig ikke nødvendigvis samlet utgjør en vesentlig mangel, særlig når boligen er solgt "som den er" og selgeren ikke hadde kunnskap om forholdene. For kjøpere er det viktig å være klar over at slit og mindre feil ved bygningsdeler som bad og tak ofte anses som normalt ved eldre boliger, og at man må dokumentere både at selgeren visste om forholdet, eller at avviket er så stort at det uansett utgjør en mangel etter loven. Grundig forhåndsundersøkelse før kjøp reduserer risikoen for slike konflikter.