Skjeggkre i Oslo-bolig solgt som den er: krav om prisavslag avvist

Saken gjaldt en bolig i Oslo fra 2007, solgt "som den er" for 4,75 millioner kroner. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøperen skjeggkre i boligen og reklamerte til forsikringsselskapet. Kjøperen krevde prisavslag og mente selgeren hadde brutt opplysningsplikten, samtidig som forholdet utgjorde en vesentlig mangel ved boligen. Selskapet avslo kravet og viste til at selgeren ikke hadde kjent til skjeggkreene, og at det heller ikke var dokumentert at boligen hadde blitt påført noe verdiminus. Nemnda konkluderte med at det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Avgjørelsen er i tråd med flere lignende saker om skjeggkre, hvor det avgjørende ofte er om selgeren visste eller burde ha visst om skadedyrene, og om kjøperen kan vise til et konkret verditap. Uten slik dokumentasjon er det vanskelig å nå frem med krav, selv om skjeggkre oppleves som ubehagelig for kjøperen. Lærdommen for forbrukere er at funn av skadedyr etter overtakelse i seg selv ikke er nok til å utløse ansvar for selgeren. Det må foreligge bevis for kunnskap hos selgeren før salget, samt en dokumentert økonomisk konsekvens av forholdet, for at et krav skal kunne føre frem i denne typen saker.