Skjeggkre i rekkehus i Oslo: krav om erstatning for verditap avslått

Saken gjaldt et rekkehus i Oslo fra 1952 som ble solgt som den er for 8,1 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen skjeggkre i boligen og reklamerte til selskapet. Kjøper mente forekomsten av skjeggkre utgjorde en vesentlig mangel ved boligen og krevde erstatning, med et antatt verditap anslått mellom 200 000 og 760 000 kroner, i tillegg til utbedringskostnader på rundt 37 664 kroner. Selskapet avviste kravet og mente det ikke var dokumentert at boligen faktisk var påført et verditap som følge av skjeggkreforekomsten. Nemnda vurderte om vilkårene for vesentlig mangel etter avhendingsloven var oppfylt, og kom til at det ikke var tilstrekkelig dokumentert at forekomsten av skjeggkre medførte et slikt verditap at det utgjorde en vesentlig mangel ved boligen. Selskapet ble gitt medhold. Saken illustrerer at det ikke er tilstrekkelig å vise til at et forhold som skjeggkre er ubehagelig eller kan påvirke boligens attraktivitet, det må også dokumenteres et konkret økonomisk verditap for at forholdet skal kunne utgjøre en vesentlig mangel etter avhendingsloven ved boliger solgt som den er.