Kostnader til oppgradering av avløpsrør og varmeanlegg – dødsbo – meglers kunnskap – avhl. § 3-7. (FinKN 2019-888)

Saken gjaldt en leilighet i Oslo fra 1939, solgt som dødsbo for 6,8 millioner kroner. Etter overtakelsen ble kjøper klar over at sameiet hadde vedtatt oppgradering av avløpsrør og installasjon av bergvarmeanlegg, noe som ga kjøper en kostnad på over 150 000 kroner. Kjøper mente selgerne, som var arvinger, måtte ha kjent til vedtaket fordi innkallingen til sameiermøtet ble sendt før kontraktsinngåelsen. Selskapet avviste kravet og pekte på at boligen hadde stått tom, at den ble solgt som dødsbo, og at verken selger eller megler var kjent med forholdet. Nemnda kom til at det ikke var sannsynliggjort at selger eller megler visste om oppgraderingsvedtaket, og at det derfor ikke lå noen mangel eller opplysningssvikt til grunn. Selskapet fikk medhold.

Læringen for forbrukere er at ved kjøp av bolig fra dødsbo kan det være vanskeligere å bevise at selgersiden kjente til forhold som oppstår i etterkant av kontraktsinngåelse, særlig når boligen har stått ubebodd og arvingene ikke har hatt løpende kontakt med sameiet. Kjøpere bør selv undersøke om det foreligger planlagte fellesvedtak i sameiet før kjøp, for eksempel ved å be om protokoller fra siste sameiermøter, siden slike kostnader lett kan komme som en overraskelse etter overtakelse.