Skjeggkre – oppstått før overtakelsen? – vesentlig mangel? – avhl. §§ 3-1 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2019-887)

Saken handlet om en leilighet i Kristiansand solgt for 6,2 millioner kroner, der kjøper oppdaget skjeggkre over ett år etter overtakelsen. En fagrapport anslo at insektene hadde vært i boligen i minst 1,5 til 2 år. Kjøper krevde prisavslag og mente primært at skjeggkreene måtte ha kommet inn i perioden mellom kontrakt og overtakelse, noe som etter avhendingsloven ville være selgers risiko. Subsidiært anførte kjøper at forholdet under alle omstendigheter utgjorde en vesentlig mangel. Selskapet bestred at det var sannsynliggjort at skjeggkreene var etablert før risikoovergangen, og mente heller ikke at det forelå en vesentlig mangel. Nemnda konkluderte med at det ikke var påvist noen mangel, og selskapet fikk medhold.

Saken illustrerer hvor krevende det kan være å bevise nøyaktig tidspunkt for når et skadedyr har etablert seg i en bolig, særlig når det går lang tid mellom overtakelse og at problemet oppdages. For forbrukere er lærdommen at det ikke er tilstrekkelig å vise til at et forhold sannsynligvis fantes en stund tilbake i tid, dersom det ikke også kan dokumenteres at det oppstod før risikoen gikk over til kjøper, eller at det utgjør en vesentlig mangel i seg selv.