Skjeggkre – tilstrekkelig dokumentert verdiminus? – nødvendige utbedringskostnader – utmåling – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt. og 4-12. (FinKN 2019-886)

Et rekkehus i Sandnes fra 2012 ble solgt for 3,75 millioner kroner, og kjøper oppdaget skjeggkre kort tid etter overtakelsen. Kjøper mente selger hadde kjent til problemet, og at boligen uansett hadde en vesentlig mangel som ga grunnlag for prisavslag. Selskapet avslo kravet og viste til at selger aldri hadde observert skjeggkre i boligen, og at det ikke var dokumentert noe verdiminus. I denne saken kom nemndas flertall, i motsetning til flere tilsvarende saker samme dag, til at det var tilstrekkelig sannsynliggjort at boligen hadde en vesentlig mangel som følge av skjeggkreforekomsten. Kjøper fikk derfor medhold, men avgjørelsen var ikke enstemmig og det foreligger dissens i nemnda.

Saken skiller seg fra de øvrige skjeggkre-sakene ved at flertallet denne gangen fant grunnlag for å konstatere en vesentlig mangel, mens et mindretall var uenig. Dette viser at utfallet i slike saker kan være tett og avhenger av konkrete omstendigheter i den enkelte sak, som hvor omfattende forekomsten er og hvilken dokumentasjon som legges frem om nødvendige utbedringskostnader. For forbrukere illustrerer saken at selv like faktiske situasjoner kan gi forskjellig utfall, og at grundig dokumentasjon av utbedringskostnader kan være avgjørende for å nå frem med krav om prisavslag.