Skjeggkre i bolig i Bergen: ikke dokumentert verdiminus

En bolig i Bergen fra 1984 ble solgt for 6,15 millioner kroner, og kjøper fant skjeggkre tre måneder etter overtakelsen. Kjøper mente dette utgjorde en vesentlig mangel ved boligen. Selskapet bestred at det var sannsynliggjort noe verdiminus som følge av skjeggkreforekomsten, og mente også at saken burde avvises fra behandling i nemnda. Etter en konkret vurdering kom nemnda til at det ikke var tilstrekkelig dokumentert at boligen hadde et verdiminus av en slik størrelse at det utgjorde en vesentlig mangel etter avhendingsloven. Selskapet fikk derfor medhold.

Denne saken er representativ for en rekke tilsvarende skjeggkre-saker, der utfallet i stor grad avhenger av om kjøper kan dokumentere et konkret verditap knyttet til forekomsten, ikke bare selve tilstedeværelsen av insektene. Skjeggkre er i seg selv ikke automatisk ansett som en vesentlig mangel etter avhendingsloven. For forbrukere er lærdommen at det er viktig å innhente og fremlegge god dokumentasjon, for eksempel takstvurderinger eller fagrapporter som konkret tallfester en eventuell verdireduksjon, dersom man ønsker å nå frem med krav om prisavslag i slike saker.