Skjeggkre i tomannsbolig i Oslo: uenighet om når selger fikk vite det
- Selskap
- AmTrust
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-7, avhl. § 3-8, avhl. § 3-9 andre pkt.
- Stikkord
- skjeggkre · selgers kunnskap · opplysningssvikt · verdiminus · vesentlig mangel
Hva saken handlet om
Saken gjaldt en halvpart av en tomannsbolig i Oslo fra 1954, solgt for 8,7 millioner kroner. Etter at kontrakten var signert, men før overtakelsen, oppdaget selger skjeggkre i boligen. Selger hevdet å ha informert kjøper umiddelbart, mens kjøper bestred å ha fått denne informasjonen før overtakelsen. Kjøper anførte at det forelå opplysningssvikt fra selgers side, og at boligen uansett hadde en vesentlig mangel på grunn av skjeggkreforekomsten. Selskapet avviste ansvar. Nemnda vurderte saken konkret og kom til at det ikke var tilstrekkelig sannsynliggjort at selger kjente til skjeggkreforekomsten før salget ble avtalt, og at det heller ikke var dokumentert noe verdiminus som gjorde forholdet til en vesentlig mangel. Selskapet fikk medhold.
Saken viser at det ved påstander om opplysningssvikt ofte blir stående ord mot ord mellom kjøper og selger, og at nemnda da legger vekt på hva som faktisk kan sannsynliggjøres. For forbrukere er lærdommen at muntlig informasjon om funn av skadedyr eller andre forhold bør bekreftes skriftlig, slik at det ikke senere blir uklart hva som ble kommunisert og når.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig i Oslo fra 1954 ble solgt "som den er" for kr 8,7 mill. ved kontrakt datert 1.6.18, og overtatt av kjøper den 3.9.18. Etter kontraktsinngåelsen, i juli 2018, oppdaget selger insekter i boligen, som et skadedyrfirma konstaterte var skjeggkre. Ifølge selger ble kjøper informert med en gang, og nyheten ble tatt fint. Kjøper har bestridt å ha fått opplysninger før overtakelsen. Kjøper har anført at det forelå opplysningssvikt fra selgers side, samt at boligen hadde en vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet, og anførte at det ikke forelå mangelsansvar. Nemnda kom etter en konkret vurdering til at det ikke var tilstrekkelig sannsynliggjort at selger hadde kjent til forekomst av skjeggkre før salget, og at det heller ikke var dokumentert at boligen hadde et verdiminus som utgjorde en vesentlig mangel.
Kilde
Spørsmål og svar om temaet
- Dekker eierskifteforsikringen skjeggkre, pelsbiller og andre skadedyr i boligen?
- Hvor lenge etter overtakelse kan jeg reklamere på en skjult mangel i boligen?
- Kan jeg kreve prisavslag for skjult råteskade selgeren ikke visste om?
- Kan jeg kreve erstatning for ulovlig utleiedel jeg ikke fikk opplyst om ved boligkjøp?
- Selger opplyste om oppgraderingsbehov, men ikke hvor omfattende det var. Er dette en mangel?
Flere saker om samme tema
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Takstmannsansvar – feil ved ribordskonstruksjon på kneloft.
Saken gjaldt spørsmålet om en takstmann kunne holdes ansvarlig for ikke å ha oppdaget en konstruksjonsfeil i en bolig.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Defekt toalettlokk, sprekk i dusjkabinett mv. – 23 år gammelt bad – TG 2 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt et 23 år gammelt bad i en flermannsbolig, hvor tilstandsrapporten ga badet TG 2 med klare merknader om usikkerhet rundt restlevetid på …
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Vann- og råteskader – TG 2 og TG 3 – defekt garasjeport – kjøpers egenandel avhl. §§ 3-1, 3-2 og 3-7.
Saken gjaldt en eldre leilighet solgt med opplysninger i prospektet om både normal og lav standard.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Lekkasje fra vindu og våtrom – risikoopplysninger – TG 2 og TG 3 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt en enebolig fra 1975 solgt for 1 725 000 kroner.
- EierskifteforsikringAvvist / ikke realitetsbehandlet
Flere forhold – omfattende råteskader – hevingskrav – avvisning – godkjenningsloven § 14.
Saken gjaldt en enebolig fra 1928 solgt for 752 500 kroner, markedsført som en eldre, sjarmerende bolig hvor vedlikehold måtte påregnes.