Skjeggkre – valg av utbedringsmetode – verdiminus? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-882)

Saken gjaldt en rekkehusleilighet i Førde fra 2010, solgt "som den er" for 3,82 millioner kroner. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøperen skjeggkre i boligen. Kjøperen mente det var gitt mangelfulle opplysninger ved salget, og at forholdet uansett utgjorde en vesentlig mangel som ga grunnlag for krav. Forsikringsselskapet avviste ansvar og pekte på at selgeren ikke kjente til skjeggkreene, at kjøperens prisestimat for utbedring var satt for høyt, og at det uansett ikke var dokumentert noe verdiminus på boligen etter at skadedyrene var sanert. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Saken føyer seg inn i en rekke lignende avgjørelser om skjeggkre der utfallet avhenger av om selgeren kan bevises å ha kjent til problemet, og om kjøperen kan dokumentere et faktisk verditap etter sanering. Valg av utbedringsmetode og kostnadsestimater ble også vurdert, og nemnda fant at kjøperens beregninger var for høye i forhold til det som var nødvendig. Lærdommen er at kjøpere bør innhente realistiske og godt underbygde kostnadsoverslag, og at overdrevne prisanslag kan svekke troverdigheten til et krav om prisavslag.