Flere forhold – skjeggkre – lekkasje – mangelfull isolasjon av vannrør – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2019-881)

Saken gjaldt en leilighet i en eldre bygning i Bergen som ble solgt som den er for 4,5 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper skjeggkre i boligen, samt problemer med frosne vannrør på grunn av mangelfull isolasjon og lekkasje fra takvinduer. Kjøper mente disse forholdene samlet utgjorde en vesentlig mangel ved boligen som ga rett til prisavslag eller erstatning. Nemnda vurderte de ulike forholdene og kom til at ingen av dem, verken enkeltvis eller samlet, var alvorlige nok til å utgjøre en vesentlig mangel etter avhendingsloven. Selskapet fikk derfor medhold i at kravet ikke kunne føre frem. For vanlige boligkjøpere illustrerer saken at ikke alle feil og mangler som oppdages etter overtakelse gir rett til kompensasjon. Ved kjøp av bolig som den er, må avviket fra det kjøper hadde grunn til å forvente være betydelig for at det skal regnes som en mangel. Forhold som skjeggkre, som er relativt vanlig i eldre bygninger, vurderes ofte strengt av nemnda med hensyn til om det faktisk utgjør en mangel med økonomisk betydning. Saken viser også at flere mindre forhold ikke automatisk kan legges sammen for å oppnå status som vesentlig mangel, uten en konkret vurdering av hvert enkelt forhold og deres samlede betydning for boligens verdi og bruksmuligheter.