Feil ved avløpssystem – manglende godkjenning av kjeller – utmåling – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt. og 4-12. (FinKN 2019-880)

Saken gjaldt en enebolig i Sortland kommune fra 1978, solgt som den er for 2,19 millioner kroner. I forbindelse med utbedring av en vannskade ble det avdekket at avløpsvann fra septiktanken gikk rett ut i terrenget uten rensing, i strid med kommunens krav fra byggeåret. Kjøper oppdaget også at kjelleretasjen ikke var byggemeldt. Kjøper krevde prisavslag på over 320 000 kroner og mente det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger om boligen. Selskapet avviste først kravet, men utbetalte senere et mindre prisavslag, og partene var uenige om hvilke poster dette dekket. Nemnda kom til at boligen hadde en vesentlig mangel og ga kjøper delvis medhold, riktignok med dissens om begrunnelsen. Saken viser at avvik fra offentligrettslige krav, som ulovlig avløpsanlegg og mangel på nødvendige godkjenninger, kan utgjøre en vesentlig mangel selv i eldre boliger. For kjøpere er læringen at det er viktig å undersøke om tekniske installasjoner og bygningsdeler har nødvendige godkjenninger, og at slike forhold kan gi rett til prisavslag dersom de ikke var kjent eller opplyst om ved salget. Saken illustrerer også at det kan være uenighet om hva et utbetalt beløp faktisk dekker, noe som kan skape behov for videre klagebehandling.