Multimur – takstansvar? – verditakst – vesentlig avvik? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2019-879)

Saksforhold

En halvpart av en tomannsbolig i Bærum oppført i 1987 ble solgt "som den er" for kr 6,1 mill. ved kjøpekontrakt datert 13.3.15. I forbindelse med oppussingsarbeider oppdaget kjøper fuktskader i kjelleren, og at boligen hadde multimur. Kjøper engasjerte fagkyndige som anså det nødvendig å drenere boligen på nytt, utbedre følgeskader i kjeller, og i tillegg utføre tiltak ved selve multimuren for å eliminere fremtidig skaderisiko som en slik konstruksjon medførte. Kjøper krevde imidlertid kun kostnader knyttet til eliminering av risikoen ved multimurkonstruksjonen dekket av selskapet, da de øvrige forholdene var påregnelige hensyntatt alder og opplysninger ved salget. Som begrunnelse for kravet viste kjøper til at takstmannen som utarbeidet verdi- og lånetaksten skulle ha opplyst om at boligen hadde multimur, og at skaderisikoen ved multimurkonstruksjonen i seg selv tilsa at det forelå en vesentlig mangel. Selskapet avviste ansvar, og viste bl.a. til at risikoen ved multimuren i seg selv ikke var så stor og upåregnelig at det forelå en vesentlig mangel. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold.

ANTATT ØKONOMISK OMFANG: kjøpers krav om prisavslag på kr 638 423, samt forsinkelsesrenter.