Uriktige opplysninger om fellesutgifter – utmåling – avhl. § 4-12. (FinKN 2019-878)

Saken gjaldt en leilighet i Sarpsborg fra 1950, solgt "som den er" for 2,25 millioner kroner. I salgsoppgaven og i nettannonsen var det opplyst at kommunale utgifter var inkludert i de månedlige felleskostnadene. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen at dette ikke stemte, og at hun selv måtte betale kommunale avgifter i tillegg, noe som ga en årlig merkostnad på rundt 8 600 kroner. Kjøperen krevde prisavslag på 150 000 kroner med tillegg av forsinkelsesrente. Forsikringsselskapet avviste først ansvar, men kom deretter med et forlikstilbud om prisavslag på 50 000 kroner. Nemnda la til grunn at det forelå uriktige opplysninger om fellesutgiftene, og tilkjente kjøperen prisavslag i tråd med selskapets eget forlikstilbud, altså 50 000 kroner. Saken viser at feilaktige opplysninger om løpende kostnader, som fellesutgifter og kommunale avgifter, kan gi grunnlag for prisavslag selv om boligen er solgt "som den er". For kjøpere er det nyttig å vite at man bør kontrollere opplysninger om felleskostnader nøye, og at slike feil kan gi rett til kompensasjon dersom den økonomiske konsekvensen er dokumentert, selv om beløpet i denne saken ble satt lavere enn det opprinnelige kravet.