Skjeggkre – utleiebolig – selgers kunnskap – tilstrekkelig dokumentert verdiminus? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt (FinKN 2019-877)

Saken gjaldt en bolig i Bergen fra 2006, solgt som den er for 3,95 millioner kroner. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper skjeggkre i boligen. Kjøper krevde prisavslag på over 680 000 kroner og hevdet at det forelå opplysningssvikt fra selger, samt at boligen hadde en vesentlig mangel. Selskapet avslo kravet og pekte på at selger ikke hadde kjent til forholdet, samt at boligen tidligere hadde vært utleid, noe som kunne forklare funnene uavhengig av selgers kunnskap eller handling. Selskapet mente også at det ikke var tilstrekkelig dokumentert et faktisk verditap som følge av skjeggkre. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer flere gjennomgående prinsipper i skjeggkre-saker for eierskifteforsikring. Det er ikke nok å påvise at skjeggkre finnes i boligen. Kjøper må også vise at selger visste eller burde ha visst om forholdet, og at det foreligger et reelt og dokumentert verditap. At boligen har vært utleid kan også spille inn i vurderingen av hvor forholdet stammer fra. For boligkjøpere er lærdommen at slike krav krever solid dokumentasjon, både av selgers kunnskap og av den økonomiske konsekvensen av forholdet.