Skjeggkre – reklamasjonsfristen utgangspunkt – tilstrekkelig dokumentert verdiminus? – avhl. §§ 3-7, 3-9 andre pkt. og 4-19 (FinKN 2019-876)

Saken gjaldt en bolig i Bergen solgt som den er for 2,5 millioner kroner. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper insekter, og fikk senere bekreftet at det var skjeggkre. Kjøper reklamerte noen måneder etter at forholdet ble oppdaget, og hevdet at selger hadde brutt opplysningsplikten, samt at boligen hadde en vesentlig mangel. Selskapet mente reklamasjonen kom for sent, at selger ikke visste om skjeggkre, og at det ikke forelå en mangel. Nemndas flertall kom til at det ikke var en mangel og ga selskapet medhold, men det var dissens i saken, noe som viser at spørsmålet ikke var opplagt. Saken belyser flere sentrale punkter for boligkjøpere. For det første må reklamasjon skje innen rimelig tid etter at kjøper faktisk fikk kunnskap om forholdet, ikke bare da de første symptomene ble observert. For det andre er det ikke tilstrekkelig å påvise skjeggkre i boligen. Kjøper må også dokumentere at dette representerer et reelt verditap. Selgers kunnskap om forholdet på salgstidspunktet er også sentralt for om det foreligger brudd på opplysningsplikten. Dissensen i nemnda indikerer at denne typen saker kan være vurderingsmessig krevende, og utfallet kan variere noe fra sak til sak avhengig av konkrete omstendigheter.