Utett sluk på baderom – dekning for utbedring av selve utettheten? – håndverkerfeil (FinKN 2019-818)

Saken gjaldt en vannlekkasje på et vaskerom i en sokkelleilighet, som ble oppdaget av leieboeren. Takstmannen fant at årsaken var et utett sluk på baderommet over, et bad som var renovert i 2004. Selskapet erkjente ansvar for følgeskadene på vaskerommet, men avslo å betale for å utbedre selve utettheten i sluket på badet. Sikrede mente at fordi badet var bygget av autorisert håndverker, og skaden skyldtes en håndverkerfeil, skulle også selve utbedringen av utettheten dekkes, i tillegg til krav om erstatning for tapte leieinntekter mens arbeidet pågikk. Nemnda kom til at sikrede ikke hadde rett på erstatning utover følgeskadene som allerede var erkjent. Det sentrale er at hjemforsikringer normalt dekker skader som følge av en utetthet, men ikke nødvendigvis kostnadene ved å fikse selve den bakenforliggende feilen eller mangelen som forårsaket lekkasjen, med mindre det er særskilt avtalt eller det gjelder en plutselig og uforutsett skade på selve konstruksjonen. Lærdommen for forbrukere er at det er viktig å skille mellom dekning for følgeskader av en lekkasje og dekning for å rette opp den underliggende byggefeilen, og at manglende kvalitet i tidligere arbeid ikke automatisk gir rett til full utbedring gjennom boligforsikringen.